ИнвестСтандарт (строительство дома на Подоле)

  • ?
    Тип

    Займ

  • ?
    Статус

    Активно

  • ?
    Актуальность подтверждена УК

    14.01.2022

  • ?
    Минимальный срок

    12

    мес.
  • ?
    Тип доходности

    Фиксированная

  • ?
    Валюта инвестиции

    USD

  • ?
    Валюта доходности

    USD

  • ?
    Примерная годовая доходность

    16

    % -

    18

    %
  • ?
    Требуется передача средств бизнесу

    Да

  • ?
    Стадия зрелости проекта

    Работает менее 6 мес

  • ?
    Минимальная сумма входа
    $

    5 000

  • ?
    Категория

    Недвижимость

  • ?
    Тип договора

    Нотариальный договор
    Юридически значимый договор

  • ?
    Договор прошёл юридический аудит

    Нет данных

  • ?
    Обеспечение / безопасность переданных средств

    Поручительство физлиц

  • ?
    Статус

    Активно

  • ?
    Актуальность подтверждена УК

    14.01.2022

  • ?
    Тип

    Займ

  • ?
    Минимальный срок

    12

    мес.
  • ?
    Тип доходности

    Фиксированная

  • ?
    Валюта инвестиции

    USD

  • ?
    Валюта доходности

    USD

  • ?
    Примерная годовая доходность

    16

    % -

    18

    %
  • ?
    Требуется передача средств бизнесу

    Да

Лучшая инвестиция и уникальное предложение от УкрИнвестКлуб

Привлекается займ под строительство клубного дома на Подоле, ул. Олеговская, г. Киев.

Важно: деньги фактически будут передаваться в конце февраля. По мере приближения даты передачи денег предложение будет актуализироваться с добавлением дополнительной информации (документы, шаблоны договоров и т.п.).

УК ИнвестСтандарт совместно с компанией-партнером будут осуществлять строительство клубного дома. В данной схеме компания ИнвестСтандарт берет на себя функции контроля строительства и целевого расходования средств и является ипотекодержателем (земельный участок под стройкой и ряд объектов недвижимости партнера-застройщика).

Сооснователь УкрИнвестКлуба Дмитрий Карпиловский в данной сделке выступает поручителем по обязательствам УК перед инвесторами.

Планируется привлечь через УкрИнвестКлуб 1,5 млн. долл.

Доходность инвестора фиксированная:

  • первые 250 тыс. долл. привлекаются под 18% годовых
  • следующие 500 тыс. долл. привлекаются под 17% годовых
  • следующие 750 тыс. долл. привлекаются под 16% годовых

Первая приоритетность будет предоставлена:
1. Членам УИК
2. Инвесторам с большими чеками
3. По очередности подачи заявки

Параметры здания:

  • 6 этажей
  • 2000 метров полезной площади
  • 15 квартир
  • свободная планировка
  • все квартиры  видовые на старый Подол и Оболонь
  • 19 паркомест
  • 6-й этаж будет являться рестораном.
  • ориентировочная стоимость продажи 1 кв. м. будет составлять 2,5 — 3 тыс. долл. (на основании данных о фактических продажах аналогичных зданий данного класса в этой локации — см. комментарий аналитика в разделе “Риски”)

Визуализация объекта:

Визуализация 1.jpg

Визуализация 2.jpg

Комментарий к рискам

Комментарий аналитика:

  1. Бизнес-модель, представленная в данной сделке, в текущих реалиях рынка на плече в 12 мес. способна дать инвестору обещанную доходность в 16-18% годовых в долларе (средневзвешенные обязательства УК перед инвесторами на сумме в 1,5 млн. долл. составят 16,7% годовых в долл.).
  2. Формат клубного жилья премиум-сегмента в центре Киева востребован рынком. Низкая этажность здания (6 этажей) позволяет выполнить строительные работы за год и менее, снижая влияние волатильности рынка.
  3. Аналогичные здания клубного формата в этой же локации построены и реализованы.

Пример:https://lun.ua/ru/%D0%BA%D0%BB%D1%83%D0%B1%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%BC-liberty-residence-%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%B2

Комментарий юриста:

Инвестор заключает договор займа с УК. Как и любые отношения займа, эта юридическая схема предполагает элемент доверия к заявлению заемщика о возврате средств в срок. Однако в этом случае со стороны УИК предполагается поручительство по обязательствам УК перед инвестором. Если УК не выполнит свои обязательства, инвестор имеет возможность обратить свои требования к поручителю на всю сумму обязательства. Более детальное описание юридических особенностей будет доступно при большем приближении к дате привлечения средств.

Описание

Компания ИнвестСтандарт зарабатывает на разнице между стоимостью кредитных и заемных средств (основной бизнес по выдаче кредитов под залог).

Тип бизнеса

Недвижимость / Девелопмент

Маржинальность

Финансовые результаты

Более 5 млн долл. в год.

Кредитная / инвестиционная нагрузка бизнеса

Важные данные о поставщиках/клиентах/репутации/успехах и т.д.

Управляющая компания имеет репутацию компании, выполняющей свои обязательства перед инвесторами.

Отношение запрашиваемой суммы к годовой выручке / прибыли

Риски бизнес модели

Глобальное падение рынка недвижимости

Что должно случиться, чтобы инвестор не получил прибыль и как управляющая компания этому противодействует

 Кризис на рынке недвижимости, который может повлечь снижение стоимости жилья, соответственно увеличивая риски УК и инвестора. В данном случае УК и УИК считают вероятность наступления данного сценария крайне маловероятным, поэтому УИК и берет на себя личные обязательства гарантии доходности инвесторам.

Действующие бизнес направления

Выдача кредитов под залог недвижимости

Девелоперская деятельность

Количество лет на рынке

12

Комментарий по доходности

Выплата тела и процентов в конце срока инвестирования.

Доходность инвестора фиксированная:

  • первые 250 тыс. долл. привлекаются под 18% годовых
  • следующие 500 тыс. долл. привлекаются под 17% годовых
  • следующие 750 тыс. долл. привлекаются под 16% годовых

Этапы распределения доходности

Выплата тела и процентов в конце срока инвестирования.

Привлекался ли в бизнес капитал ранее и какова его судьба

В настоящее время осуществляется первоначальное привлечение средств в проект.

Детали о сроке сотрудничества и досрочном погашении

Досрочный выход из сделки невозможен.

Как деньги будут потрачены

На строительство жилого дома в клубном формате.

Способы и порядок оформления сделки

Инвестор заключает договор займа с собственником УК ИнвестСтандарт Васильченко В.А. (при инвестировании свыше 20 тыс. долл. возможно нотариальное оформление, расходы делятся 50/50). Дополнительно заключается договор поручительства с сооснователем УкрИнвестКлуба Карпиловским Д.Б.

Индивидуальные договоренности оформления сделки возможны при инвестиции свыше 100 тыс. долл.

Детали по обеспечению / залогу

Нет данных

Бекграунд

Успешный опыт предпринимательства с 2007 года

Возраст

37

Опыт в текущей модели

Нет данных

Наличие личного имущества и примерная оценка

 Более 5 млн у.е.

Кредитная нагрузка

Незначительная

Публичность и репутация

Репутация положительная

Успешные кейсы в прошлом

Инвестстандарт

Неуспешные кейсы в прошлом

Есть, выкуплены личными средствами, инвесторы не пострадали

Гражданство, место прописки

Украина, Киев

Привязка к месту жительства

Женат, двое детей

Личные риски

Собственные средства, вложенные в проект

Собственные инвестиции в этом бизнесе

500 тыс. долл. капитала партнера, вложенные в проект

Другое важное

Нет данных

Доказательства реальности деятельности

По запросу инвестора

Кто может рекомендовать компанию как надежную

Клиенты, инвесторы предыдущих этапов

Региональный фокус

Киев

Основные активы проекта

У собственника ИнвестСтандарт согласно данных ДРРП (Державний реєстр речових прав на нерухоме майно)  в личной собственности 40 объектов недвижимости в Киеве и Киевской области.

Данные объекты по состоянию на январь 2022 не находятся под каким-либо обременением.

Сколько денег вложено в проект

500 тыс. долл. вложено партнером-застройщиком 

Ключевые преимущества продукта

В данном случае риски для инвестора сведены к минимуму за счет взаимного контроля и залога активов между тремя сторонами — УК ИнвестСтандарт, застройщиком и УИК. Сооснователь УИК Дмитрий Карпиловский это осознает, поэтому и выступает как поручитель по данной сделке собственными деньгами и репутацией.

Конкурентная среда

Конкуренты есть, но потенциал рынка недвижимости в клубном формате в центре Киева не исчерпан.

Прикрепленные файлы

Нет данных

Релевантные ссылки

Нет данных

Релевантные статьи

Нет данных

You Control

Негатива не выявлено.

Clarity Project

Негатива не выявлено.

База УБКИ

Негатива не выявлено.

База Судебная власть

Негатива не выявлено.

Единый реестр должников

Нет данных

База Кронос (избиратели Украины)

Негатива не выявлено.

Реестры физических и юридических лиц)

Негатива не выявлено.

Активность номера в мессенджерах

Негатива не выявлено.

Проверка Паспорта и Фамилии в гугл

Негатива не выявлено.

Инвесторы

Нет данных

Проинвестировано

Нет данных