• ?
    Тип

    Разделение прибыли

  • ?
    Статус

    Неактивно

  • ?
    Актуальность подтверждена УК

    Нет данных

  • ?
    Минимальный срок

    3

    мес.
  • ?
    Тип доходности

    Фиксированная

  • ?
    Валюта инвестиции

    USD
    UAH

  • ?
    Валюта доходности

    USD

  • ?
    Примерная годовая доходность

    45

    %
  • ?
    Требуется передача средств бизнесу

    Да

  • ?
    Стадия зрелости проекта

    Работает более 24 мес

  • ?
    Минимальная сумма входа
    $

    50000

  • ?
    Категория

    Недвижимость

  • ?
    Тип договора

    Нотариальный договор
    Юридически значимый договор

  • ?
    Договор прошёл юридический аудит

    Нет данных

  • ?
    Обеспечение / безопасность переданных средств

    Приобретаемый актив в собственности инвестора

  • ?
    Статус

    Неактивно

  • ?
    Актуальность подтверждена УК

    Нет данных

  • ?
    Тип

    Разделение прибыли

  • ?
    Минимальный срок

    3

    мес.
  • ?
    Тип доходности

    Фиксированная

  • ?
    Валюта инвестиции

    USD
    UAH

  • ?
    Валюта доходности

    USD

  • ?
    Примерная годовая доходность

    45

    %
  • ?
    Требуется передача средств бизнесу

    Да

Предлагается инвестиция в строительство коттеджей в Киевской
области (село Шевченково, поселок городского типа Белогородка).
Строительством занимается собственница УК с 20-летним опытом на
рынке. Инвестиционная стратегия подразумевает постройку домов
эконом+ класса и их последующую продажу. Предлагаются для
постройки частные дома площадью 130 м2 каждый. Такая площадь
домов обоснована большим спросом на такой метраж домов. Такие
дома являются альтернативой покупки 3-комнатной квартиры, при этом
имеют свои преимущества в виде отдельного придомового участка.
Сумма инвестиции для постройки готового дома около 78 000 дол.
Вход в инвестицию от одного дома. Все дома делаются из качественных
материалов, и имеют интересные архитектурные решения, что дает
дополнительные преимущества при продаже. Инвестиция вноситься
поэтапно, на протяжении двух месяцев.
Продажа осуществляется по факту постройки коттеджей. 2 месяца
занимает постройка дома и получение документов (все происходит
параллельно), до двух месяцев отводится времени на продажу (возможно
за месяц).
В качестве гарантии безопасности сделки выступает оформление земли на
инвестора.
Прибыль инвестора с одного дома составит 12 000 дол, или 15.4% от
проинвестированой суммы.
Есть возможность оставить тело инвестиции в обороте, что позволит
итогово в рамках года реализовать три очереди. В результате инвестор
выйдет на показатель около 45% годовых.
По локациям в Белогородке есть варианты от двух до одиннадцати домов.

Комментарий к рискам

Нет данных

Описание

УК не зарабатывает в процессе строительства, весь заработок на этапе продажи домов

Тип бизнеса

Недвижимость / Девелопмент

Маржинальность

35%

Финансовые результаты

В 2020 году продано домов на сумму 1 млн 800 тыс дол

Кредитная / инвестиционная нагрузка бизнеса

Ранее привлекался инвестиционный капитал на 600 000 дол. Проекты были реализованы в срок

Важные данные о поставщиках/клиентах/репутации/успехах и т.д.

Среди клиентов УК Пинчук, Ющенко. Бойко, другие влиятельные персоны

Отношение запрашиваемой суммы к годовой выручке / прибыли

2 к 1

Риски бизнес модели

Изменения конъюнктуры рынка недвижимости, рост цен на строительные материалы, военные действия

Что должно случиться, чтобы инвестор не получил прибыль и как управляющая компания этому противодействует

В том случае, если рынок недвижимости будет падать, можно выйти из инвестиции через переуступку прав на дом или его продажу. За счет высокой скорости строительства частных домов риски инвестора снижаются

Действующие бизнес направления

Архитектура и постройка домов

Количество лет на рынке

20

Комментарий по доходности

Доходность формируется за счет роста стоимости купленных квадратных
метров с приближением к завершению строительных работ

Этапы распределения доходности

Стандартный цикл от начала строительства до реализации дома от 3 до 4
месяцев. Возврат инвестиции и получение доходности по факту продажи

Привлекался ли в бизнес капитал ранее и какова его судьба

600 000 дол инвесторских средств, проекты успешно реализованы

Детали о сроке сотрудничества и досрочном погашении

Для того чтобы полностью построить дом и реализовать его необходимо
3-4 мес. Досрочный выход из инвестиции возможен в случае продажи
проекта на этапе строительства. Обсуждается индивидуально с
инвестором

Как деньги будут потрачены

Инвестиция вносится поэтапно, на протяжении 2 месяцев:
1. Покупка земельного участка. Стоимость 20 000 дол
2. Заливка фундаментной плиты с проложением отопления, канализации,
водоснабжения. Стоимость около 10 000 дол
3. Подключение коммуникаций (постройка септика, бурение скважины,
подготовка к подключению электроэнергии). Стоимость 5 000 дол
4. Стены + перегородки + армопояс — 10 000 дол
5. Крыша и окна — 13 000 дол
6. Фасад — 5 000 дол
7. Разводка электрики по дому — 5 000 дол
8. Внутренняя штукатурка — 5 000 дол
9. Благоустройство придомового участка — 5 000 дол
Каждую неделю необходимы вложения от 5 000 дол до 10 000 дол

Способы и порядок оформления сделки

1. Переоформление участка на инвестора — подписывается
нотариальный договор купли-продажи.
2. Подписание договора подряда, где прописывается фронт работ
управляющей компании и сроки.

Детали по обеспечению / залогу

При оформлении сделки земля оформляется на инвестора

Бекграунд

Архитектурное образование, 20 лет опыта постройки коттеджей под заказ и на продажу, 6 последних лет самостоятельная постройка домов под продажу

Возраст

37

Опыт в текущей модели

6 лет

Наличие личного имущества и примерная оценка

Не афишируется

Кредитная нагрузка

Нет

Публичность и репутация

Узнаваемость в узких кругах

Успешные кейсы в прошлом

Коттеджный городок Ольжичи

Неуспешные кейсы в прошлом

Нет

Гражданство, место прописки

Украина, г. Киев

Привязка к месту жительства

Есть ребенок

Личные риски

Нет

Собственные инвестиции в этом бизнесе

400 000 дол

Другое важное

Собственница УК работает архитектором с 17 лет, является потомственным архитектором

Доказательства реальности деятельности

Собственница готова провести экскурсию на локацию, показать реализованные проекты

Кто может рекомендовать компанию как надежную

Предыдущие и нынешние инвесторы

Региональный фокус

Киевская область

Основные активы проекта

Личные активы собственницы

Сколько денег вложено в проект

Инвестировано около 400 000 дол. собственных средств, 6 лет
профессионального опыта постройки коттеджей под продажу

Ключевые преимущества продукта

Земля оформляется на инвестора, ключевые риски несет УК. Инвестор
вносит деньги поэтапно, что делает инвестицию более безопасной. УК
заинтересована достроить и продать дом, поскольку именно на этапе
продажи формируется ее заработок. Большой профессиональный опыт
команды, удачная планировка домов, учитывая архитектурный бэкграунд
собственницы

Конкурентная среда

Высокая конкуренция на рынке, преимущества достигаются за счет
высокого качества постройки домов

Релевантные ссылки

Нет данных

Релевантные статьи

Нет данных

Инвесторы

Нет данных

Проинвестировано

Нет данных